Dịch Vụ Thi Công Xây Dựng Phần Thô Uy Tín Tại Quảng Ngãi | Xây Dựng Én Vàng

Khi bắt đầu xây dựng một ngôi nhà, nhiều gia chủ thường quan tâm đến thiết kế mặt tiền, nội thất hay chi phí hoàn thiện. Tuy nhiên, yếu tố quan trọng nhất quyết định công trình có bền vững, an toàn và sử dụng lâu dài hay không lại nằm ở phần thô. Đây là giai đoạn hình thành bộ khung chính của ngôi nhà, bao gồm nền móng, cột, dầm, sàn, tường, mái và các hạng mục kết cấu cơ bản.

Một công trình được thi công xây dựng phần thô đúng kỹ thuật sẽ giúp hạn chế tình trạng nứt tường, thấm dột, lún móng, sai lệch kết cấu hoặc phát sinh chi phí sửa chữa về sau. Ngược lại, nếu phần thô làm sơ sài, thiếu giám sát hoặc sử dụng vật tư không đảm bảo, ngôi nhà dù hoàn thiện đẹp đến đâu cũng khó đạt được độ bền và sự an tâm trong quá trình sử dụng.

Chính vì vậy, việc lựa chọn đơn vị thi công xây dựng phần thô uy tín tại Quảng Ngãi là bước rất quan trọng đối với mỗi gia chủ. Với kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công nhà ở, Xây Dựng Én Vàng luôn chú trọng từng chi tiết kỹ thuật, quy trình thi công rõ ràng, vật tư minh bạch và tiến độ cam kết, giúp khách hàng xây dựng nền móng vững chắc cho tổ ấm của mình.

Thi Công Xây Dựng Phần Thô Là Gì? Các Hạng Mục Thi Công Xây Dựng Phần Thô

Thi công xây dựng phần thô là quá trình thực hiện các hạng mục kết cấu chính của công trình theo bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt. Đây là giai đoạn tạo nên khung xương vững chắc cho ngôi nhà, bao gồm thi công móng, cột, dầm, sàn, cầu thang, tường bao, tường ngăn, mái bê tông hoặc các hạng mục kết cấu liên quan.

Hiểu đơn giản, phần thô là phần nền tảng bên trong của công trình trước khi bước sang giai đoạn hoàn thiện như tô trát, ốp lát, sơn nước, lắp đặt cửa, thiết bị vệ sinh, điện chiếu sáng và nội thất. Nếu phần hoàn thiện tạo nên vẻ đẹp bên ngoài thì phần thô chính là yếu tố quyết định độ bền, độ an toàn và tuổi thọ của toàn bộ ngôi nhà.

Vì vậy, thi công phần thô không chỉ cần đội ngũ thợ có tay nghề mà còn đòi hỏi sự giám sát kỹ thuật chặt chẽ, lựa chọn vật tư đúng tiêu chuẩn và thực hiện đúng bản vẽ thiết kế. Đây là bước quan trọng giúp công trình hạn chế sai sót, kiểm soát chi phí tốt hơn và đảm bảo chất lượng lâu dài trong quá trình sử dụng.

Đơn Giá Thi Công Phần Thô Và Hoàn Thiện Cơ Bản

Khi chuẩn bị xây nhà, nhiều Chủ đầu tư thường quan tâm đến hai hạng mục quan trọng nhất là thi công phần thô và thi công hoàn thiện cơ bản. Đây là hai giai đoạn quyết định trực tiếp đến độ bền, chất lượng sử dụng, tính thẩm mỹ và tổng chi phí đầu tư của công trình.

Tại Xây Dựng Én Vàng, các gói thi công được bóc tách rõ ràng theo từng hạng mục, giúp Chủ đầu tư dễ dàng dự trù ngân sách, lựa chọn phương án phù hợp và kiểm soát chi phí ngay từ ban đầu.

Thi Công Phần Thô

Thi công phần thô là giai đoạn tạo nên khung xương chính của công trình, bao gồm hệ móng, cột, dầm, sàn, cầu thang, tường xây, chống thấm cơ bản và các hạng mục kết cấu chịu lực theo hồ sơ thiết kế. Đây là phần nền tảng quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến độ an toàn, độ bền và tuổi thọ lâu dài của ngôi nhà.

Đơn giá thi công phần thô tham khảo:

Từ 3.600.000 đồng/m² – 3.950.000 đồng/m² xây dựng.

Phạm vi công việc bao gồm:
Thi công móng, cột, dầm, sàn, cầu thang, xây tô, chống thấm cơ bản, hệ kết cấu chịu lực và các hạng mục phần thô theo hồ sơ thiết kế đã được phê duyệt. Gói phần thô hoàn chỉnh đã bao gồm vật tư và nhân công thi công hệ thống điện, cấp thoát nước âm tường theo phạm vi thỏa thuận.

Với hạng mục này, Xây Dựng Én Vàng luôn chú trọng thi công đúng kỹ thuật, đúng bản vẽ, sử dụng vật tư theo tiêu chuẩn hợp đồng và giám sát chặt chẽ từng giai đoạn để đảm bảo công trình vững chắc trước khi bước vào phần hoàn thiện.

Thi Công Hoàn Thiện Cơ Bản

Sau khi hoàn thành phần thô, công trình sẽ bước sang giai đoạn thi công hoàn thiện cơ bản. Đây là giai đoạn giúp ngôi nhà hoàn chỉnh về mặt thẩm mỹ và công năng sử dụng, bao gồm các hạng mục như ốp lát, sơn nước, trần thạch cao, lắp đặt cửa, thiết bị điện, thiết bị vệ sinh và các chi tiết hoàn thiện khác.

Đơn giá thi công hoàn thiện cơ bản tham khảo:

Từ 2.600.000 đồng/m² – 3.000.000 đồng/m² xây dựng.

Phạm vi công việc bao gồm:
Ốp lát nền và tường theo khu vực thiết kế, sơn nước trong và ngoài nhà, thi công trần thạch cao, lắp đặt cửa, thiết bị điện, thiết bị vệ sinh và các hạng mục hoàn thiện theo chủng loại vật tư được Chủ đầu tư lựa chọn.

Ở giai đoạn hoàn thiện, chất lượng vật tư và tay nghề thi công ảnh hưởng rất lớn đến vẻ đẹp cuối cùng của công trình. Vì vậy, Xây Dựng Én Vàng luôn tư vấn vật liệu phù hợp với phong cách kiến trúc, nhu cầu sử dụng và ngân sách của từng gia đình, giúp công trình sau khi bàn giao vừa đẹp, vừa bền, vừa tối ưu chi phí.

Lưu Ý Khi Tham Khảo Đơn Giá Thi Công

Các mức giá trên chỉ mang tính chất tham khảo. Chi phí thực tế có thể thay đổi tùy theo diện tích xây dựng, vị trí công trình, điều kiện thi công, giải pháp kết cấu, chủng loại vật tư, phong cách thiết kế và phạm vi công việc cụ thể.

Để có báo giá thi công phần thô và hoàn thiện chính xác, Chủ đầu tư nên cung cấp bản vẽ thiết kế, nhu cầu sử dụng, mức vật tư mong muốn và thông tin hiện trạng công trình. Xây Dựng Én Vàng sẽ khảo sát, tư vấn và lập báo giá chi tiết, minh bạch theo từng hạng mục để khách hàng dễ dàng kiểm soát ngân sách trước khi thi công.

Các Hạng Mục Thi Công Xây Dựng Phần Thô

Thi công xây dựng phần thô bao gồm nhiều hạng mục quan trọng, tạo nên bộ khung chịu lực và hình dáng cơ bản của công trình. Đây là giai đoạn cần được thực hiện đúng kỹ thuật, đúng bản vẽ và có sự giám sát chặt chẽ để đảm bảo ngôi nhà vững chắc, an toàn và hạn chế phát sinh trong quá trình hoàn thiện.

1. Công tác chuẩn bị mặt bằng thi công

Trước khi bắt đầu xây dựng, đơn vị thi công cần tiến hành dọn dẹp mặt bằng, định vị công trình, xác định tim móng, cao độ nền và khu vực tập kết vật tư. Công đoạn này giúp quá trình thi công diễn ra thuận lợi, đúng vị trí thiết kế và đảm bảo an toàn cho công trình cũng như khu vực xung quanh.

2. Thi công móng công trình

Móng là hạng mục quan trọng đầu tiên trong phần thô, có nhiệm vụ truyền tải toàn bộ trọng lượng công trình xuống nền đất. Tùy vào quy mô nhà ở, điều kiện địa chất và bản vẽ thiết kế, công trình có thể sử dụng móng đơn, móng băng, móng bè hoặc móng cọc. Thi công móng đúng kỹ thuật sẽ giúp hạn chế tình trạng lún, nứt và đảm bảo độ bền vững lâu dài cho ngôi nhà.

3. Thi công cột, dầm, sàn bê tông cốt thép

Cột, dầm và sàn là hệ kết cấu chịu lực chính của công trình. Ở giai đoạn này, đội ngũ thi công sẽ thực hiện gia công, lắp dựng cốt thép, ghép cốp pha và đổ bê tông theo đúng bản vẽ kỹ thuật. Đây là hạng mục đòi hỏi sự chính xác cao về kích thước, vị trí thép, mác bê tông và quy trình bảo dưỡng sau khi đổ để đảm bảo khả năng chịu lực của công trình.

4. Xây tường bao che và tường ngăn phòng

Sau khi hoàn thành phần khung chịu lực, công trình sẽ được xây tường bao che bên ngoài và tường ngăn chia không gian bên trong. Hạng mục này giúp định hình công năng sử dụng của ngôi nhà như phòng khách, phòng ngủ, bếp, nhà vệ sinh, khu vực cầu thang và các không gian phụ trợ khác. Tường cần được xây đúng vị trí, thẳng hàng, chắc chắn và đảm bảo độ liên kết với hệ kết cấu chính.

5. Thi công cầu thang bê tông cốt thép

Cầu thang là hạng mục kết nối giữa các tầng trong công trình. Đối với nhà phố, biệt thự hoặc công trình nhiều tầng, cầu thang thường được thi công bằng bê tông cốt thép để đảm bảo độ bền và khả năng chịu tải. Khi thi công cần chú ý kích thước bậc, độ cao, độ rộng, độ dốc và vị trí theo đúng bản vẽ thiết kế để thuận tiện trong quá trình sử dụng.

6. Thi công mái bê tông hoặc kết cấu mái

Tùy theo thiết kế công trình, phần mái có thể là mái bê tông cốt thép, mái ngói, mái tôn hoặc hệ mái kết hợp. Trong phần thô, hạng mục mái cần được thi công chắc chắn, đúng độ dốc, đúng kết cấu và có giải pháp chống thấm phù hợp để hạn chế tình trạng thấm dột về sau.

7. Lắp đặt hệ thống điện nước âm tường cơ bản

Trong quá trình thi công phần thô, các đường ống điện, ống cấp thoát nước, ống chờ điều hòa, internet, camera hoặc các hệ thống kỹ thuật cơ bản thường được đặt âm tường, âm sàn theo bản vẽ thiết kế. Việc thi công đúng vị trí ngay từ đầu giúp hạn chế đục phá khi hoàn thiện, đảm bảo thẩm mỹ và thuận tiện cho việc lắp đặt thiết bị sau này.

8. Tô trát tường cơ bản

Tô trát là công đoạn giúp làm phẳng bề mặt tường, cột, dầm và trần trước khi bước sang giai đoạn hoàn thiện. Hạng mục này cần được thực hiện đều tay, đúng kỹ thuật để bề mặt không bị rỗ, nứt chân chim hoặc bong tróc. Một lớp tô trát đạt chuẩn sẽ giúp công đoạn sơn nước, ốp lát và trang trí sau này đẹp hơn, bền hơn.

9. Chống thấm các khu vực quan trọng

Một số khu vực như nhà vệ sinh, ban công, sân thượng, mái bê tông, sê nô và khu vực tiếp xúc nhiều với nước cần được xử lý chống thấm kỹ lưỡng ngay từ giai đoạn phần thô. Đây là hạng mục rất quan trọng vì nếu làm không tốt sẽ dễ gây thấm dột, ẩm mốc và ảnh hưởng đến chất lượng sử dụng lâu dài của công trình.

10. Vệ sinh công trình và nghiệm thu phần thô

Sau khi hoàn thành các hạng mục chính, công trình cần được vệ sinh sơ bộ, kiểm tra lại kích thước, cao độ, vị trí tường, hệ thống điện nước âm tường và chất lượng bê tông, xây tô. Việc nghiệm thu phần thô giúp phát hiện sớm các sai sót nếu có, từ đó xử lý kịp thời trước khi chuyển sang giai đoạn hoàn thiện.

Bảng Giá Thi Công Xây Dựng Phần Thô Tham Khảo

Chi phí thi công phần thô là một trong những hạng mục quan trọng được nhiều Chủ đầu tư quan tâm khi chuẩn bị xây nhà. Việc nắm rõ đơn giá thi công phần thô giúp gia chủ chủ động dự trù ngân sách, lựa chọn giải pháp xây dựng phù hợp và kiểm soát tốt chi phí ngay từ giai đoạn đầu.

Hiện nay, giá xây dựng phần thô thường dao động từ 3.450.000 đồng/m² đến 4.150.000 đồng/m² sàn xây dựng, tùy theo loại công trình, quy mô, điều kiện thi công, giải pháp kết cấu và chủng loại vật tư sử dụng.

Với hạng mục thi công xây dựng phần thô, phạm vi công việc thường bao gồm: thi công móng, cột, dầm, sàn, cầu thang, xây tô, chống thấm cơ bản, hệ kết cấu chịu lực và các hạng mục phần thô theo hồ sơ thiết kế đã được phê duyệt. Ngoài ra, đơn giá còn bao gồm vật tư và nhân công thi công hệ thống điện, cấp thoát nước âm tường theo phạm vi thỏa thuận trong hợp đồng.

Tại Xây Dựng Én Vàng, mỗi công trình đều được khảo sát hiện trạng kỹ lưỡng trước khi báo giá nhằm đảm bảo phương án thi công phù hợp với thực tế. Chúng tôi chú trọng thi công đúng kỹ thuật, đúng hồ sơ thiết kế, đảm bảo chất lượng phần khung sườn công trình, giúp ngôi nhà bền vững, an toàn và thuận lợi cho các giai đoạn hoàn thiện sau này.

Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo. Giá trị hợp đồng thi công phần thô sẽ được xác định cụ thể dựa trên quy mô công trình, tổng diện tích xây dựng, giải pháp kết cấu, điều kiện thi công, chủng loại vật tư, vị trí xây dựng và hồ sơ thiết kế được phê duyệt.

Để nhận báo giá thi công phần thô chính xác, Chủ đầu tư nên cung cấp bản vẽ thiết kế, diện tích xây dựng dự kiến và thông tin hiện trạng công trình. Xây Dựng Én Vàng sẽ tư vấn phương án phù hợp, minh bạch chi phí và đưa ra báo giá chi tiết theo từng hạng mục.

Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Xây Dựng Phần Thô

Khi tìm hiểu về giá xây dựng phần thô, nhiều Chủ đầu tư thường thắc mắc vì sao cùng một diện tích xây dựng nhưng mỗi công trình lại có mức báo giá khác nhau. Thực tế, đơn giá thi công phần thô không chỉ phụ thuộc vào diện tích sàn mà còn chịu ảnh hưởng bởi vị trí công trình, điều kiện thi công, quy mô xây dựng, giải pháp kết cấu, phong cách kiến trúc và mức độ phức tạp của từng hạng mục.

Tại Xây Dựng Én Vàng, trước khi đưa ra báo giá chính thức, đội ngũ kỹ thuật luôn khảo sát hiện trạng, kiểm tra điều kiện mặt bằng và tiếp nhận đầy đủ yêu cầu của Chủ đầu tư. Điều này giúp việc báo giá sát thực tế hơn, hạn chế phát sinh và đảm bảo công trình được thi công đúng kỹ thuật, đúng tiến độ.

1. Vị Trí Công Trình Ảnh Hưởng Đến Giá Xây Dựng Phần Thô

Vị trí xây dựng là một trong những yếu tố tác động trực tiếp đến chi phí thi công phần thô. Những công trình nằm ở khu vực trung tâm, tuyến đường đông dân cư, khu chợ, hẻm nhỏ hoặc nơi khó tập kết vật tư thường có đơn giá cao hơn so với công trình nằm ở vị trí thuận lợi.

Đối với công trình trong hẻm nhỏ, việc vận chuyển cát, đá, xi măng, sắt thép, gạch và các vật tư xây dựng thường phải sử dụng xe nhỏ hoặc vận chuyển thủ công nhiều lần. Điều này làm tăng chi phí nhân công, thời gian thi công và chi phí vận chuyển vật tư. Một số công trình nằm trong khu vực đông người qua lại cũng cần bố trí biện pháp che chắn, đảm bảo an toàn và thi công theo khung giờ phù hợp, từ đó làm chi phí tăng thêm.

Vì vậy, khi lập báo giá xây dựng phần thô, Xây Dựng Én Vàng luôn đánh giá kỹ vị trí công trình để đưa ra phương án thi công hợp lý, vừa đảm bảo an toàn, vừa tối ưu chi phí cho Chủ đầu tư.

2. Diện Tích Và Mật Độ Xây Dựng Ảnh Hưởng Đến Đơn Giá Thi Công Phần Thô

Diện tích xây dựng càng nhỏ thì đơn giá xây dựng phần thô tính theo m² thường sẽ cao hơn. Nguyên nhân là dù công trình lớn hay nhỏ, vẫn cần các công đoạn cố định như chuẩn bị mặt bằng, vận chuyển vật tư, bố trí nhân công, dựng cốp pha, thi công móng, cột, dầm, sàn và nghiệm thu kỹ thuật.

Ngoài diện tích, mật độ bố trí công năng bên trong cũng ảnh hưởng đến chi phí. Những ngôi nhà chia nhiều phòng nhỏ, nhiều nhà vệ sinh, nhiều vách ngăn, cầu thang phức tạp hoặc hệ thống điện nước âm tường dày đặc sẽ cần nhiều vật tư và nhân công hơn so với công trình có mặt bằng đơn giản, thông thoáng.

Do đó, để kiểm soát tốt chi phí xây nhà phần thô, Chủ đầu tư nên có hồ sơ thiết kế rõ ràng ngay từ đầu. Bản vẽ càng chi tiết thì việc bóc tách khối lượng, lập dự toán và triển khai thi công càng chính xác, hạn chế tình trạng phát sinh trong quá trình xây dựng.

3. Phong Cách Kiến Trúc Và Mức Độ Phức Tạp Của Công Trình

Phong cách kiến trúc cũng là yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công phần thô. Những công trình có kiến trúc hiện đại, hình khối đơn giản, mặt bằng vuông vức thường thi công nhanh hơn và dễ kiểm soát chi phí hơn. Ngược lại, các công trình mang phong cách cổ điển, tân cổ điển hoặc có nhiều chi tiết phào chỉ, mái vòm, ban công cong, ô trang trí, phù điêu sẽ cần nhiều thời gian và kỹ thuật thi công hơn.

Đặc biệt, các chi tiết trang trí như phào chỉ, phù điêu, hoa văn mặt tiền hoặc các hạng mục tạo hình phức tạp thường không nằm trong đơn giá phần thô cơ bản mà sẽ được tính riêng tùy theo mức độ yêu cầu của Chủ đầu tư. Vì vậy, khi lựa chọn phong cách kiến trúc, gia chủ nên cân nhắc giữa thẩm mỹ, ngân sách và khả năng thi công thực tế.

Với kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế kiến trúc và thi công xây dựng phần thô, Xây Dựng Én Vàng luôn tư vấn giải pháp phù hợp để công trình vừa đẹp, vừa bền vững, vừa tối ưu chi phí xây dựng.

4. Giải Pháp Kết Cấu Và Điều Kiện Nền Đất

Mỗi công trình sẽ có giải pháp kết cấu khác nhau tùy theo số tầng, tải trọng sử dụng, loại đất nền và yêu cầu thiết kế. Công trình sử dụng móng đơn, móng băng, móng bè hay móng cọc sẽ có chi phí thi công khác nhau. Với những khu vực nền đất yếu, công trình cần xử lý móng kỹ hơn, tăng khối lượng bê tông, cốt thép hoặc sử dụng giải pháp gia cố phù hợp, từ đó làm chi phí phần thô tăng lên.

Đây là lý do Chủ đầu tư không nên chỉ so sánh đơn giá theo m² mà bỏ qua yếu tố kỹ thuật. Một mức giá rẻ nhưng không đảm bảo kết cấu có thể gây ảnh hưởng đến độ bền và an toàn của công trình về lâu dài.

5. Chủng Loại Vật Tư Sử Dụng Trong Phần Thô

Vật tư là yếu tố quan trọng quyết định chất lượng và giá xây dựng phần thô. Các loại vật tư như sắt thép, xi măng, cát, đá, gạch, bê tông, ống điện, ống cấp thoát nước âm tường… nếu sử dụng đúng tiêu chuẩn sẽ giúp công trình bền chắc và an toàn hơn trong quá trình sử dụng.

Tuy nhiên, mỗi thương hiệu vật tư, quy cách vật liệu và tiêu chuẩn thi công sẽ có mức giá khác nhau. Vì vậy, trong quá trình báo giá, Xây Dựng Én Vàng luôn làm rõ chủng loại vật tư, phạm vi công việc và tiêu chuẩn kỹ thuật để Chủ đầu tư dễ dàng so sánh, kiểm soát ngân sách và yên tâm khi thi công.

6. Tiến Độ Thi Công Và Yêu Cầu Riêng Của Chủ Đầu Tư

Một số công trình yêu cầu thi công nhanh, làm ngoài giờ, tăng ca hoặc đẩy nhanh tiến độ bàn giao có thể làm chi phí nhân công và tổ chức thi công tăng lên. Ngoài ra, các yêu cầu riêng như thay đổi thiết kế, bổ sung hạng mục, nâng cấp vật tư hoặc điều chỉnh công năng trong quá trình xây dựng cũng có thể ảnh hưởng đến giá trị hợp đồng.

Vì vậy, để hạn chế phát sinh, Chủ đầu tư nên thống nhất rõ phương án thiết kế, vật tư, tiến độ và phạm vi công việc trước khi ký hợp đồng thi công.

Có thể thấy, giá xây dựng phần thô không cố định cho tất cả công trình mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố thực tế như vị trí xây dựng, diện tích, mật độ công năng, phong cách kiến trúc, giải pháp kết cấu, vật tư sử dụng và tiến độ thi công.

Để nhận được báo giá thi công phần thô chính xác, Chủ đầu tư nên lựa chọn đơn vị có kinh nghiệm, khảo sát kỹ hiện trạng và báo giá minh bạch theo từng hạng mục. Xây Dựng Én Vàng cam kết đồng hành cùng khách hàng từ khâu tư vấn, thiết kế, bóc tách khối lượng đến thi công phần thô, giúp công trình đảm bảo chất lượng, an toàn và tối ưu chi phí ngay từ giai đoạn đầu.

Nguyên Tắc “Giọt Nước” Trong Cách Tính Diện Tích Xây Dựng

Khi tìm hiểu về cách tính diện tích xây dựng để dự trù chi phí xây nhà, rất nhiều Chủ đầu tư thường thắc mắc: “Vì sao diện tích xây dựng lại lớn hơn diện tích sử dụng thực tế?” hoặc “Ban công, mái che, sân thượng, ô thông tầng có được tính vào diện tích xây dựng không?”.

Đây là những câu hỏi rất phổ biến trong quá trình lập báo giá thi công phần thô, báo giá xây nhà trọn gói hoặc tính tổng chi phí đầu tư cho một công trình. Để giúp khách hàng dễ hiểu, dễ kiểm soát ngân sách và hạn chế phát sinh trong quá trình thi công, Xây Dựng Én Vàng áp dụng cách tính diện tích xây dựng theo nguyên tắc “giọt nước”.

Nguyên Tắc “Giọt Nước” Là Gì?

Hiểu một cách đơn giản, nguyên tắc giọt nước là cách xác định diện tích xây dựng dựa trên phạm vi mà “giọt nước” từ mái hoặc phần kết cấu che phủ của công trình rơi thẳng xuống mặt đất.

Nói dễ hiểu hơn, phần nào nằm trong phạm vi kết cấu công trình như sàn, mái, ban công, mái che, tầng hầm, sân thượng, ô thông tầng hoặc các bộ phận chịu lực liên quan thì phần đó sẽ được xem xét tính vào diện tích xây dựng theo hệ số phù hợp.

Chính vì vậy, diện tích xây dựng thường lớn hơn diện tích sử dụng thực tế. Diện tích sử dụng chỉ là phần không gian sinh hoạt chính bên trong ngôi nhà, còn diện tích xây dựng là cơ sở để tính khối lượng thi công, vật tư, nhân công và tổng chi phí xây dựng.

Vì Sao Diện Tích Xây Dựng Lại Lớn Hơn Diện Tích Sử Dụng?

Một ngôi nhà không chỉ có phòng khách, phòng ngủ, bếp hay nhà vệ sinh. Để công trình hoàn chỉnh, an toàn và sử dụng lâu dài, còn có rất nhiều hạng mục khác cần được thi công như móng, cột, dầm, sàn, mái, ban công, sân thượng, cầu thang, hệ thống kỹ thuật và các khu vực phụ trợ.

Ví dụ, một ngôi nhà có diện tích sử dụng bên trong là 100m², nhưng nếu có thêm ban công, mái che, phần mái bê tông, sân thượng, ô thông tầng hoặc móng công trình thì tổng diện tích xây dựng dùng để tính chi phí thi công có thể cao hơn con số 100m² ban đầu.

Đây là lý do khi so sánh báo giá giữa các đơn vị thi công, Chủ đầu tư không nên chỉ nhìn vào đơn giá theo m², mà cần xem rõ cách tính diện tích, hệ số từng hạng mục và phạm vi công việc đi kèm.

Những Hạng Mục Thường Được Tính Vào Diện Tích Xây Dựng

Tùy theo hồ sơ thiết kế và thực tế công trình, diện tích xây dựng có thể bao gồm các hạng mục như:

• Phần móng công trình.
• Tầng hầm hoặc bán hầm nếu có.
• Tầng trệt, tầng lửng, các tầng lầu.
• Ban công, mái che, sân thượng có mái.
• Sân thượng không mái, sân phơi, giếng trời, ô thông tầng.
• Phần mái bê tông cốt thép, mái tôn, mái ngói.
• Sân trước, sân sau, sân vườn có kết cấu thi công.
• Các khu vực kỹ thuật và hạng mục kết cấu liên quan.

Mỗi hạng mục sẽ có hệ số tính diện tích khác nhau, có thể tính 30%, 50%, 70%, 100% hoặc cao hơn tùy theo mức độ thi công, kết cấu và điều kiện thực tế.

Lợi Ích Khi Áp Dụng Nguyên Tắc “Giọt Nước”

Việc tính diện tích xây dựng theo nguyên tắc giọt nước giúp quá trình báo giá trở nên rõ ràng và minh bạch hơn. Chủ đầu tư có thể hiểu được vì sao từng hạng mục được tính vào tổng diện tích xây dựng, từ đó dễ dàng kiểm soát chi phí ngay từ đầu.

Cách tính này mang lại nhiều lợi ích thực tế:

• Xác định đúng khối lượng xây dựng và chi phí đầu tư.
• Minh bạch trong quá trình lập dự toán, báo giá và ký hợp đồng.
• Giúp Chủ đầu tư dễ so sánh phạm vi công việc giữa các đơn vị thi công.
• Hạn chế phát sinh chi phí do hiểu sai diện tích xây dựng.
• Giúp quá trình thi công phần thô và hoàn thiện diễn ra thuận lợi hơn.
• Phù hợp với cách tính diện tích phổ biến trong xây dựng nhà ở dân dụng.

Xây Dựng Én Vàng Tính Diện Tích Xây Dựng Như Thế Nào?

Tại Xây Dựng Én Vàng, diện tích xây dựng không được tính một cách cảm tính mà dựa trên hồ sơ thiết kế, giải pháp kết cấu, biện pháp thi công và điều kiện thực tế của từng công trình.

Trước khi lập báo giá, đội ngũ kỹ thuật sẽ tiếp nhận thông tin, kiểm tra bản vẽ, khảo sát hiện trạng nếu cần và phân tích từng hạng mục như tầng hầm, móng, phần thân nhà, mái, sân thượng, ban công, sân trước, sân sau và ô thông tầng. Từ đó, chúng tôi đưa ra cách tính diện tích rõ ràng, giúp Chủ đầu tư nắm được tổng diện tích xây dựng và chi phí dự kiến trước khi triển khai.

Lưu Ý Khi Tính Diện Tích Xây Dựng

Các tỷ lệ tính diện tích theo nguyên tắc giọt nước chỉ mang tính chất tham khảo. Diện tích và chi phí thi công thực tế sẽ được xác định dựa trên hồ sơ thiết kế được phê duyệt, loại móng, loại mái, chiều cao tầng hầm, kết cấu sân thượng, ô thông tầng, điều kiện thi công và phạm vi công việc cụ thể.

Vì vậy, khi chuẩn bị xây nhà, Chủ đầu tư không nên chỉ dựa vào diện tích đất hoặc diện tích sử dụng để ước tính chi phí. Để có báo giá thi công xây dựng chính xác, cần tính đầy đủ tổng diện tích xây dựng theo từng hạng mục và hệ số tương ứng.

Với kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế kiến trúc, thi công phần thô, hoàn thiện công trình và xây nhà trọn gói, Xây Dựng Én Vàng luôn tư vấn cách tính diện tích xây dựng minh bạch, dễ hiểu và sát thực tế. Chúng tôi giúp Chủ đầu tư kiểm soát chi phí ngay từ đầu, hạn chế phát sinh và an tâm hơn trong suốt quá trình xây dựng.

Cách Tính Diện Tích Xây Dựng Nhà Ở Chính Xác, Dễ Hiểu

Khi chuẩn bị xây nhà, ngoài việc quan tâm đến đơn giá thi công phần thô hay chi phí xây nhà trọn gói, Chủ đầu tư cần hiểu rõ cách tính diện tích xây dựng. Đây là cơ sở quan trọng để lập dự toán chi phí, tính khối lượng thi công và xác định tổng mức đầu tư ban đầu cho công trình.

Trên thực tế, diện tích xây dựng không chỉ đơn giản là diện tích đất hoặc diện tích sàn sử dụng. Mỗi hạng mục như tầng hầm, móng, tầng trệt, tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, sân trước, sân sau hay ô thông tầng đều có hệ số tính diện tích khác nhau. Vì vậy, nếu không nắm rõ cách tính, gia chủ rất dễ bị nhầm lẫn khi so sánh báo giá giữa các đơn vị thi công.

Tại Xây Dựng Én Vàng, diện tích xây dựng được tính dựa trên hồ sơ thiết kế, giải pháp kết cấu, biện pháp thi công và điều kiện thực tế của từng công trình. Dưới đây là bảng tỷ lệ tính diện tích xây dựng tham khảo giúp Chủ đầu tư dễ hình dung trước khi lập dự toán chi phí.

1. Cách Tính Diện Tích Tầng Hầm

Tầng hầm là hạng mục có chi phí thi công cao hơn so với các tầng thông thường do liên quan đến đào đất, chống vách, chống thấm, kết cấu bê tông cốt thép và biện pháp thi công an toàn. Hệ số tính diện tích tầng hầm thường phụ thuộc vào chiều cao vách hầm so với sàn hầm.

• Vách tầng hầm bê tông cốt thép cao từ 1,5m đến 2,0m so với sàn hầm: tính 150% diện tích sàn hầm.
• Vách tầng hầm bê tông cốt thép cao từ 2,0m đến 2,5m so với sàn hầm: tính 170% diện tích sàn hầm.
• Vách tầng hầm bê tông cốt thép cao từ 2,5m đến 3,0m so với sàn hầm: tính 200% diện tích sàn hầm.
• Vách tầng hầm bê tông cốt thép cao trên 3,0m: tính theo khối lượng thực tế của hồ sơ thiết kế.

Với các công trình có tầng hầm, Chủ đầu tư nên khảo sát kỹ hiện trạng khu đất, mực nước ngầm, điều kiện thi công và khoảng cách với công trình lân cận để có phương án kết cấu phù hợp, đảm bảo an toàn trong quá trình xây dựng.

2. Cách Tính Diện Tích Phần Móng

Móng là phần chịu lực quan trọng nhất của công trình, quyết định độ ổn định và độ bền lâu dài của ngôi nhà. Tùy vào nền đất, quy mô công trình và giải pháp kết cấu, mỗi loại móng sẽ có hệ số tính diện tích khác nhau.

• Móng băng: tính từ 30% – 50% diện tích tầng trệt.
• Trường hợp sàn tầng trệt đổ bê tông cốt thép: tính 60% diện tích tầng trệt.
• Móng bè: tính 70% diện tích tầng trệt.
• Móng cọc: tính 30% diện tích tầng trệt.
• Trường hợp sàn tầng trệt đổ bê tông cốt thép: tính 45% diện tích tầng trệt.
• Móng đơn: thường đã bao gồm trong đơn giá diện tích tầng trệt.
• Trường hợp sàn tầng trệt đổ bê tông cốt thép: tính thêm 25% diện tích tầng trệt.

Riêng chi phí ép cọc hoặc khoan cọc, nếu công trình có sử dụng, sẽ được tính riêng theo khối lượng thực tế. Đây là hạng mục cần được xác định dựa trên khảo sát nền đất và hồ sơ thiết kế kết cấu để đảm bảo tính chính xác.

3. Cách Tính Diện Tích Phần Thân Nhà

Phần thân nhà là khu vực chiếm tỷ trọng lớn trong tổng diện tích xây dựng, bao gồm tầng trệt, tầng lửng, các tầng lầu, ban công, sân thượng có mái che và các không gian sử dụng chính của công trình.

• Diện tích trong nhà và ban công có mái che: tính 100% diện tích xây dựng.
• Các khu vực như tầng trệt, tầng lửng, tầng lầu, sân thượng có mái che: tính 100% diện tích xây dựng.
• Diện tích không có mái che như sân thượng không mái, sân phơi, lam bê tông cốt thép, khu vực thông tầng: tính 50% diện tích xây dựng.

Việc tính đúng diện tích phần thân nhà giúp Chủ đầu tư dự trù chính xác hơn chi phí thi công phần thô, chi phí hoàn thiện và khối lượng vật tư cần sử dụng cho toàn bộ công trình.

4. Cách Tính Diện Tích Phần Mái

Phần mái có nhiều loại khác nhau như mái bê tông cốt thép, mái tôn, mái ngói trên hệ kèo thép hoặc mái ngói bê tông cốt thép. Mỗi loại mái có mức độ thi công, vật tư và hệ số tính diện tích khác nhau.

• Mái bê tông cốt thép không lát gạch: tính 30% diện tích mái.
• Mái bê tông cốt thép có lát gạch chống nóng hoặc hoàn thiện: tính 50% diện tích mái.
• Tường thu hồi hoặc tường chắn mái cao trên 0,5m: tính theo khối lượng thực tế.
• Mái tôn bao gồm hệ xà gồ và tôn lợp: tính 30% diện tích mái, tính theo mặt nghiêng.
• Mái ngói trên hệ kèo thép hoặc hệ giàn thép mạ kẽm: tính 70% diện tích mái, tính theo mặt nghiêng.
• Mái ngói bê tông cốt thép: tính 100% diện tích mái, tính theo mặt nghiêng.

Lựa chọn loại mái phù hợp không chỉ ảnh hưởng đến thẩm mỹ công trình mà còn tác động trực tiếp đến chi phí xây dựng, khả năng chống nóng, chống thấm và độ bền trong quá trình sử dụng.

5. Cách Tính Diện Tích Sân Vườn, Sân Trước, Sân Sau Và Ô Thông Tầng

Đối với nhà phố, biệt thự hoặc công trình có sân vườn, sân trước, sân sau, ô thông tầng, diện tích tính xây dựng sẽ phụ thuộc vào kết cấu thi công và mức độ đầu tư của từng hạng mục.

• Sân trước và sân sau: tính từ 50% – 70% diện tích xây dựng tùy theo kết cấu và mức độ đầu tư.
• Trường hợp sân có thi công móng, đà kiềng và đổ bê tông cốt thép toàn bộ: tính 100% diện tích xây dựng.
• Đối với biệt thự có hệ đà kiềng liên kết toàn bộ sân vườn: tính 100% diện tích xây dựng.
• Ô thông tầng có diện tích dưới 8m²: tính 100% diện tích xây dựng.
• Ô thông tầng có diện tích từ 8m² trở lên: tính 50% diện tích xây dựng.

Các hạng mục sân vườn, sân trước, sân sau và ô thông tầng tuy không phải lúc nào cũng là không gian sử dụng chính, nhưng vẫn ảnh hưởng đến khối lượng thi công, vật tư, nhân công và tổng chi phí xây dựng của công trình.

Lưu Ý Khi Tính Diện Tích Xây Dựng

Tỷ lệ tính diện tích xây dựng trên chỉ mang tính chất tham khảo. Trên thực tế, mỗi công trình sẽ có cách tính cụ thể tùy theo hồ sơ thiết kế, biện pháp thi công, điều kiện nền đất, vị trí xây dựng, loại móng, loại mái và phạm vi công việc đã thống nhất với Chủ đầu tư.

Để có báo giá xây dựng chính xác, gia chủ không nên chỉ dựa vào diện tích đất hoặc số tầng dự kiến, mà cần có bản vẽ thiết kế, phương án kết cấu và thông tin hiện trạng công trình. Việc tính toán rõ ràng ngay từ đầu sẽ giúp hạn chế phát sinh, kiểm soát ngân sách tốt hơn và tránh hiểu nhầm trong quá trình ký hợp đồng thi công.

Với kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế kiến trúc, thi công phần thô, hoàn thiện công trình và xây nhà trọn gói, Xây Dựng Én Vàng luôn tư vấn cách tính diện tích xây dựng minh bạch, dễ hiểu và phù hợp với thực tế từng công trình. Chúng tôi cam kết đồng hành cùng Chủ đầu tư từ khâu khảo sát, thiết kế, bóc tách khối lượng đến lập báo giá chi tiết, giúp quá trình xây nhà trở nên rõ ràng, an tâm và hiệu quả hơn.

Danh Mục Vật Tư Hoàn Thiện Tham Khảo Tại Xây Dựng Én Vàng

Trong quá trình thi công hoàn thiện nhà ở, vật tư hoàn thiện là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến thẩm mỹ, độ bền, công năng sử dụng và tổng chi phí đầu tư của công trình. Một ngôi nhà đẹp không chỉ nằm ở phần kiến trúc hay kết cấu vững chắc, mà còn thể hiện qua chất lượng gạch ốp lát, sơn nước, hệ cửa, thiết bị điện, thiết bị vệ sinh, trần thạch cao và các chi tiết hoàn thiện cuối cùng.

Tại Xây Dựng Én Vàng, danh mục vật tư hoàn thiện được tư vấn rõ ràng ngay từ đầu, giúp Chủ đầu tư dễ dàng lựa chọn mẫu mã, kiểm soát ngân sách và hạn chế phát sinh trong quá trình thi công. Tùy theo phong cách thiết kế, nhu cầu sử dụng và mức đầu tư của từng gia đình, Én Vàng sẽ đề xuất các dòng vật tư phù hợp, đảm bảo hài hòa giữa chất lượng – thẩm mỹ – chi phí.

1. Gạch Ốp Lát

Gạch ốp lát là hạng mục quan trọng tạo nên vẻ đẹp tổng thể cho không gian nội thất và ngoại thất. Đối với nền các tầng, Xây Dựng Én Vàng sử dụng gạch porcelain bóng kính kích thước 600×600, thương hiệu tham khảo Viglacera hoặc tương đương. Mẫu mã, màu sắc và vân gạch sẽ được Chủ đầu tư lựa chọn trong ngân sách hợp đồng.

Đối với khu vực sân thượng, sân trước và sân sau, chúng tôi ưu tiên dòng gạch nhám chống trượt kích thước 300×600, giúp tăng độ an toàn khi sử dụng ngoài trời. Hạng mục này không bao gồm gạch mái.

Khu vực nhà vệ sinh được sử dụng gạch nền nhám chống trượt 300×600 để hạn chế trơn trượt, kết hợp gạch ốp tường 300×600 bóng mờ với chiều cao ốp tiêu chuẩn dưới 2,7m. Phần len trang trí không nằm trong phạm vi tiêu chuẩn nếu không được thể hiện trong hợp đồng.

Keo chà ron sử dụng thương hiệu Weber, Cá Sấu hoặc tương đương, giúp đường ron bền đẹp, hạn chế thấm nước và dễ vệ sinh. Đối với mặt tiền, tùy theo thiết kế kiến trúc, công trình có thể sử dụng đá chẻ tự nhiên hoặc gạch trang trí Việt Nhật theo diện tích được thể hiện trên bản vẽ.

2. Sơn Nước Nội Thất Và Ngoại Thất

Sơn nước là lớp hoàn thiện quan trọng giúp bảo vệ bề mặt tường, đồng thời tạo nên màu sắc và phong cách riêng cho công trình. Với khu vực ngoại thất, Xây Dựng Én Vàng sử dụng hệ sơn Berh, Jotun hoặc tương đương, bao gồm 01 lớp sơn lót và 02 lớp sơn phủ hoàn thiện. Bột trét ngoài trời sử dụng đồng bộ theo hãng để tăng độ bám dính và độ bền màu.

Đối với khu vực nội thất, hệ sơn cũng được thi công theo quy trình gồm 01 lớp sơn lót, 02 lớp sơn phủ hoàn thiện và bột trét nội thất đồng bộ hãng. Việc thi công sơn đúng kỹ thuật giúp bề mặt tường mịn đẹp, màu sắc đều, hạn chế bong tróc và nâng cao tuổi thọ sử dụng.

3. Hệ Cửa Và Phụ Kiện

Hệ cửa không chỉ đảm bảo công năng đóng mở, an toàn và thông thoáng mà còn góp phần tạo điểm nhấn thẩm mỹ cho ngôi nhà. Đối với cửa phòng ngủ, vật tư tham khảo gồm cửa nhựa Composite cao cấp hoặc cửa gỗ công nghiệp, phù hợp với nhiều phong cách nội thất hiện đại.

Cửa nhà vệ sinh sử dụng cửa nhôm kính hoặc cửa nhựa Composite chống ẩm, giúp hạn chế cong vênh, mối mọt và phù hợp với môi trường thường xuyên tiếp xúc hơi nước.

Đối với cửa mặt tiền và cửa sổ, Xây Dựng Én Vàng đề xuất hệ nhôm Xingfa nhập khẩu màu xám ghi hoặc trắng, kết hợp kính cường lực và phụ kiện Kinlong hoặc tương đương. Khung bảo vệ cửa sổ sử dụng sắt hộp mạ kẽm sơn dầu, áp dụng theo thiết kế và nhu cầu thực tế của công trình.

Hệ khóa cửa bao gồm khóa tay gạt cao cấp cho cửa chính, cửa phòng, khóa tay gạt cho cửa WC và khóa cổng theo mẫu do Chủ đầu tư lựa chọn trong phạm vi ngân sách.

4. Cầu Thang Và Đá Trang Trí

Cầu thang là khu vực kết nối các tầng và thường đóng vai trò quan trọng trong thẩm mỹ nội thất. Tại Xây Dựng Én Vàng, lan can cầu thang có thể sử dụng kính cường lực kết hợp trụ Inox 304, tạo cảm giác hiện đại, thông thoáng và sang trọng.

Tay vịn và trụ cầu thang có thể sử dụng gỗ tự nhiên, Inox hoặc vật liệu tương đương theo thiết kế. Phần đá cầu thang sử dụng đá Kim Sa Trung hoặc đá nhân tạo, bao gồm cả mặt bậc và cổ bậc, giúp không gian bền đẹp, dễ vệ sinh và phù hợp với nhiều phong cách nhà ở.

Các khu vực như đá mặt tiền tầng trệt, bậc tam cấp cũng có thể sử dụng đá Kim Sa Trung hoặc đá nhân tạo tùy theo hồ sơ thiết kế và lựa chọn của Chủ đầu tư.

5. Thiết Bị Điện Và Hệ Thống Chiếu Sáng

Thiết bị điện là hạng mục cần được lựa chọn kỹ lưỡng để đảm bảo an toàn, tiện nghi và ổn định trong quá trình sử dụng. Tủ điện tổng và tủ điện tầng sử dụng thương hiệu Sino hoặc tương đương. Công tắc, ổ cắm, ổ cắm điện thoại, Internet và truyền hình sử dụng dòng Panasonic Wide hoặc tương đương.

Khu vực nhà vệ sinh được lắp đặt quạt hút nhằm tăng khả năng thông gió, giảm ẩm và hạn chế mùi. Hệ thống chiếu sáng bao gồm đèn LED âm trần, đèn ngoài trời, đèn vệ sinh, đèn cầu thang, đèn ban công và đèn LED dây hắt trần thạch cao theo thiết kế.

Việc bố trí thiết bị điện và chiếu sáng hợp lý giúp không gian sống tiện nghi, an toàn và tăng tính thẩm mỹ cho toàn bộ công trình.

6. Thiết Bị Vệ Sinh Và Hệ Thống Cấp Thoát Nước

Thiết bị vệ sinh được lựa chọn theo tiêu chí bền đẹp, dễ sử dụng và phù hợp với ngân sách. Các thương hiệu tham khảo gồm Inax, Caesar, Viglacera hoặc tương đương cho bồn cầu, lavabo và các phụ kiện đồng bộ.

Hạng mục thiết bị vệ sinh có thể bao gồm bồn cầu, lavabo, bộ xả, vòi lavabo nóng lạnh, sen tắm nóng lạnh, vòi xịt vệ sinh, vòi nước sân thượng, ban công và sân sau. Phụ kiện WC gồm gương soi, hộp giấy, móc treo khăn, kệ phụ kiện và phễu thu sàn Inox chống hôi.

Hệ thống cấp nước sử dụng bồn nước Inox Đại Thành hoặc tương đương, chân bồn nước bằng khung thép sơn chống gỉ, máy bơm nước Panasonic hoặc tương đương. Đối với nước nóng, có thể sử dụng ống nước nóng Vesbo hoặc tương đương kết hợp máy nước nóng năng lượng mặt trời theo nhu cầu của Chủ đầu tư. Hệ thống ống đồng máy lạnh sử dụng loại chuyên dụng, đảm bảo đúng tiêu chuẩn lắp đặt.

7. Các Hạng Mục Hoàn Thiện Khác

Ngoài các hạng mục chính, quá trình hoàn thiện nhà còn bao gồm nhiều chi tiết quan trọng khác như trần thạch cao, lan can ban công, tay vịn lan can, cổng và mái kính lấy sáng.

Trần thạch cao sử dụng khung xương Vĩnh Tường, tấm Gyproc hoặc tương đương. Riêng khu vực nhà vệ sinh sẽ sử dụng tấm chống ẩm để phù hợp với môi trường có độ ẩm cao.

Lan can ban công có thể sử dụng kính cường lực kết hợp trụ Inox 304, tay vịn Inox hoặc vật liệu theo thiết kế. Cổng sử dụng sắt hộp sơn dầu theo mẫu thiết kế. Mái kính lấy sáng sử dụng khung sắt hộp sơn chống gỉ kết hợp kính cường lực, giúp tăng ánh sáng tự nhiên và tạo điểm nhấn cho công trình.

Chú Ý Về Vật Tư Hoàn Thiện

Danh mục vật tư hoàn thiện trên chỉ mang tính chất tham khảo và được áp dụng tùy theo ngân sách, hợp đồng và bộ mẫu vật tư của Xây Dựng Én Vàng. Chủng loại, mẫu mã, màu sắc vật tư sẽ được Chủ đầu tư lựa chọn trước khi thi công để đảm bảo phù hợp với phong cách thiết kế và nhu cầu sử dụng thực tế.

Trường hợp Chủ đầu tư lựa chọn vật tư vượt ngân sách tiêu chuẩn, chi phí chênh lệch sẽ được tính phát sinh theo thực tế và thống nhất rõ ràng trước khi triển khai.

Trong một số trường hợp, vật tư tương đương có thể được thay thế tùy theo tình hình cung ứng thực tế trên thị trường, nhưng vẫn phải đảm bảo chất lượng, công năng sử dụng và tính thẩm mỹ cho công trình.

Với kinh nghiệm trong lĩnh vực thi công hoàn thiện nhà ở, xây nhà trọn gói và hoàn thiện công trình dân dụng, Xây Dựng Én Vàng cam kết tư vấn vật tư minh bạch, thi công đúng kỹ thuật, tối ưu chi phí và mang đến không gian sống bền đẹp cho từng gia đình.

Chính Sách Bảo Hành Dịch Vụ Thi Công Xây Dựng Phần Thô

Khi lựa chọn một đơn vị thi công xây dựng phần thô, ngoài yếu tố đơn giá, vật tư và tiến độ thi công, Chủ đầu tư cũng cần đặc biệt quan tâm đến chính sách bảo hành công trình sau khi bàn giao. Bởi phần thô là “khung xương” quan trọng của ngôi nhà, ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền, độ an toàn và chất lượng sử dụng lâu dài.

Tại Xây Dựng Én Vàng, chúng tôi không chỉ chú trọng thi công đúng kỹ thuật trong từng hạng mục như móng, cột, dầm, sàn, cầu thang, tường xây, chống thấm cơ bản và hệ kết cấu chịu lực, mà còn đồng hành cùng khách hàng bằng chính sách hậu mãi rõ ràng, trách nhiệm và minh bạch.

Bảo Hành Kết Cấu Và Các Hạng Mục Phần Thô

Đối với công trình do Xây Dựng Én Vàng thi công, chính sách bảo hành phần thô được áp dụng cho các hạng mục liên quan đến chất lượng kết cấu và lỗi kỹ thuật trong quá trình thi công. Thời gian bảo hành tham khảo là 24 tháng kể từ thời điểm bàn giao công trình hoặc theo nội dung được thống nhất trong hợp đồng.

Phạm vi bảo hành có thể bao gồm các vấn đề như nứt tường do lỗi kỹ thuật thi công, thấm dột tại các khu vực đã xử lý chống thấm trong phạm vi phần thô, hiện tượng ảnh hưởng bởi co ngót vật liệu hoặc các lỗi phát sinh do quá trình thi công không đúng tiêu chuẩn kỹ thuật.

Mỗi trường hợp bảo hành sẽ được đội ngũ kỹ thuật của Xây Dựng Én Vàng kiểm tra hiện trạng thực tế, xác định nguyên nhân và đưa ra phương án xử lý phù hợp, đảm bảo quyền lợi cho Chủ đầu tư.

Hỗ Trợ Bảo Trì Và Đồng Hành Sau Bàn Giao

Không chỉ dừng lại ở bảo hành, Xây Dựng Én Vàng còn chú trọng dịch vụ hậu mãi sau khi công trình đưa vào sử dụng. Chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ tư vấn, kiểm tra và hướng dẫn bảo trì các hạng mục cần thiết để công trình luôn vận hành ổn định, an toàn và bền đẹp theo thời gian.

Việc có một đơn vị thi công đồng hành sau bàn giao giúp Chủ đầu tư yên tâm hơn trong quá trình sử dụng công trình, đặc biệt đối với các hạng mục như chống thấm, tường xây, hệ thống kỹ thuật âm tường, khu vực mái, sân thượng, ban công và nhà vệ sinh.

Vì Sao Nên Chọn Đơn Vị Thi Công Phần Thô Có Bảo Hành Rõ Ràng?

Một chính sách bảo hành minh bạch thể hiện trách nhiệm và uy tín của đơn vị thi công. Khi hợp tác với một công ty thi công phần thô uy tín, Chủ đầu tư không chỉ nhận được công trình đúng tiến độ, đúng bản vẽ mà còn có sự đảm bảo về chất lượng sau khi bàn giao.

Đặc biệt, phần thô là giai đoạn liên quan đến hệ móng, kết cấu chịu lực, bê tông cốt thép, xây tô và các hạng mục kỹ thuật âm tường. Nếu thi công không đúng kỹ thuật hoặc thiếu giám sát, công trình có thể gặp các vấn đề như nứt tường, thấm dột, lún nứt, sai lệch kích thước hoặc phát sinh chi phí sửa chữa về sau.

Vì vậy, việc lựa chọn Xây Dựng Én Vàng giúp Chủ đầu tư an tâm hơn nhờ quy trình thi công rõ ràng, vật tư được kiểm soát, đội ngũ kỹ thuật giám sát chặt chẽ và chính sách bảo hành sau thi công minh bạch.

Dịch Vụ Đồng Bộ Từ Tư Vấn Đến Thi Công

Ngoài dịch vụ thi công xây dựng phần thô, Xây Dựng Én Vàng còn hỗ trợ Chủ đầu tư trong nhiều hạng mục liên quan như tư vấn thiết kế, bóc tách khối lượng, lập dự toán chi phí, giám sát công trình, quản lý tiến độ và thi công hoàn thiện.

Việc đồng bộ các giai đoạn trong cùng một đơn vị giúp Chủ đầu tư tiết kiệm thời gian, hạn chế phải làm việc với nhiều nhà thầu khác nhau và dễ dàng kiểm soát chất lượng tổng thể của công trình. Từ khâu thiết kế đến thi công, mọi hạng mục đều được triển khai theo quy trình thống nhất, giúp giảm sai sót và hạn chế phát sinh không cần thiết.

Cam Kết Của Xây Dựng Én Vàng

Với kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế kiến trúc, thi công phần thô, thi công hoàn thiện và xây nhà trọn gói, Xây Dựng Én Vàng luôn hướng đến những công trình bền vững, an toàn, đúng kỹ thuật và phù hợp với ngân sách của từng Chủ đầu tư.

Chúng tôi hiểu rằng xây nhà là một quyết định lớn, vì vậy mỗi công trình đều được Én Vàng đặt sự tận tâm và trách nhiệm lên hàng đầu. Từ chất lượng thi công, tiến độ thực hiện, vật tư sử dụng cho đến chính sách bảo hành sau bàn giao, tất cả đều được triển khai rõ ràng nhằm mang lại sự an tâm và hài lòng cho khách hàng.

Lựa chọn Xây Dựng Én Vàng là lựa chọn một đơn vị thi công xây dựng phần thô uy tín, đồng hành cùng Chủ đầu tư từ những bước đầu tiên cho đến khi công trình hoàn thiện và đi vào sử dụng ổn định.

Công Ty Xây dựng Én Vàng

Giải pháp thiết kế và thi công bền vững cho mọi công trình tại Quảng Ngãi.

Địa chỉ: 129 Nguyễn Tự Tân, thôn 5, Bình Sơn, Quảng Ngãi 570000, Quang Ngai, Vietnam

Hotline: 034.639.3223

Email: vonguyentrien@gmail.com

Fanpage: Xây nhà trọn gói Quảng Ngãi – Thiết kế – Thi Công

Website: Xaydungenvang.com